Prawo sąsiedzkie – co powinieneś wiedzieć?
Czym jest prawo sąsiedzkie? Dobry sąsiad w bloku to z pewnością rzecz, którą trzeba szanować. Z pewnością przekonały się o tym osoby, które potrafiły dogadać się z lokatorem zza ściany. Kiepskie relacje z sąsiadami to z pewnością sprawa, która potrafi przysporzyć wiele nerwów i kłopotów.
Prawo sąsiedzkie to nic innego jak zbiór zasad i regulacji, które obowiązują w relacjach międzysąsiedzkich. Prawo sąsiedzkie o którym mowa nie opiera się na jednym akcie prawnym, a wszelkie regulacje dotyczące tego prawa są dostępne w kodeksie cywilnym. W praktyce prawo to określa obowiązki oraz prawa właścicieli lokali. W tym artykule dowiesz się o kilku zachowaniach, których należy unikać aby prawo sąsiedzkie nie zostało złamane. Wychodzi na to, że stwierdzenie “wolnoć Tomku w swoim domku” nie do końca jest trafione.
Wychodzenie na papierosa
Ani ustawa antynikotynowa ani wspomniane wyżej prawo sąsiedzkie nie zabrania wychodzenia na przysłowiowego “dymka” na balkon. Jeżeli jednak sąsiad robi to regularnie, a my sami odczuwamy z tego powodu jakiś dyskomfort to nasze pretensje są jak najbardziej zasadne. Uzasadnienia pretensji z tego tytułu powinno się szukać w regulaminie spółdzielni bądź wspólnoty mieszkaniowej. W tego rodzaju regulaminach palenie papierosów są najczęściej regułą.
Wiele osób jednak zbyt często trzyma się powiedzenia “zasady są po to, żeby je łamać”. Wielu “sprytnych” lokatorów jak można to tak nazwać mogą uznać, że zasady wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni nie są prawem koniecznym, które trzeba przestrzegać dlatego się do niego nie stosują. W przypadku gdy nasz sąsiad wciąż i wciąż pali papierosy na balkonie i nic nie można z tym zrobić pozostaje sprowadzić sprawę na drogę sądową i powołanie się na zasadę tzw. immisji czyli o działanie właściciela mieszkania, którego negatywne skutki odczuwają inni lokatorzy.
Cisza nocna i hałas
Wiele osób twierdzi, że cisza nocna obowiązuje od godziny 22:00 do 6:00 rano jednak niewiele osób wie, że w naszym prawie nie obowiązuje coś takiego jak cisza nocna, a samo stwierdzenie jest całkowicie umowne. Tego rodzaju regulacje mogą być wypisane w wyżej wymienionych regulaminach wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni. Jednak nie obawiaj się – uporczywy sąsiad, który notorycznie hałasuje w nocy nie może czuć się bezkarnie. O ile w Polsce nie ma czegoś takiego jak cisza nocna, to wzywając policję do hałasującego lokatora wystarczy powołać się na zakłócanie spokoju i porządku publicznego. Zapis na ten temat można znaleźć w kodeksie wykroczeń i obowiązuje nie tylko w godzinach nocnych, ale również w dzień.
Klatki schodowe – zajmowanie części wspólnych
Korytarze i klatki schodowe to miejsca z których mają prawo korzystać wszyscy lokatorzy nieruchomości. Na pytanie “co mogę robić w bloku” nie ma jednej odpowiedzi, ale w przypadku części wspólnych i zajmowania ich obowiązuje jedna zasada. Wszystko to, co chcemy zostawić na korytarzu, nawet przed naszymi drzwiami pod żadnym pozorem nie mogą utrudniać niczego innym lokatorom, a już na pewno nie mogą zagrażać życiu. Z tego powodu wszelkiego rodzaju rowery, meble albo niepotrzebne rzeczy lepiej wynieść do garażu niż zajmować miejsce na klatce schodowej i kłócić się z innymi lokatorami budynku.